Вы не авторизованы...
Вход на сайт
Сегодня 17 октября 2018 года, среда , 01:57:45 мск
Общество друзей милосердия
Опечатка?Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter
 
Контакты Телефон редакции:
+7(495)640-9617

E-mail: nr@oilru.com
 
Сегодня сервер OilRu.com - это более 1278.78 Мб информации:

  • 540721 новостей
  • 5112 статей в 168 выпусках журнала НЕФТЬ РОССИИ
  • 1143 статей в 53 выпусках журнала OIL of RUSSIA
  • 1346 статей в 45 выпусках журнала СОЦИАЛЬНОЕ ПАРТНЕРСТВО
Ресурсы
 

Новости oilru.com


 
Экономика

Майские указы: ипотека 8% и 120 млн кв м в год. Как?

Размер шрифта: 1 2 3 4    

«Нефть России», 10.05.18, Москва, 12:21     В понедельник был опубликован указ президента "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года".
 
В рамках этого указа глава государства поручил снизить вдвое уровень бедности в стране, обеспечить устойчивый рост реальных доходов граждан, рост уровня пенсионного обеспечения не ниже инфляции, улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно, обеспечить ипотеку в 8% для семей со средним достатком, обеспечить повышение продолжительности жизни до 78 лет, а к 2030 г. - до 80 лет.
 
По оценкам правительства, выполнение задач нового "майского указа" требует суммарно около 25 трлн руб. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, расходы на приоритетные направления необходимо увеличить на 8 трлн руб. по сравнению с запланированным уровнем для успешной реализации указа.
 
"По предварительным подсчетам, объем средств будет увеличен на треть и составит в ближайшие годы около 25 триллионов рублей, то есть к запланированным раньше деньгам необходимо будет добавить не менее 8 триллионов рублей. Причем хотелось бы подчеркнуть, что это минимальный уровень. Если дополнительные доходы будут появляться, мы, конечно, найдем им применение", - сказал Медведев.
 
Снижение ставки по ипотеке до 8% возможно в рамках двух сценариев: снижение ключевой ставки ЦБ до 6% или же реализация масштабных специальных программ для определенных категорий населения (бюджетников), в рамках которых ставка будет субсидироваться государством.
 
В том случае, если ЦБ не успеет понизить ставку до 6% в ближайшие 5 лет, правительство будет вынуждено начать подготовку к реализации массовой программы предоставления ипотеки по 8% через крупные госбанки (ВТБ, Сбербанк, "Россельхозбанк", "Промсвязьбанк"). В результате таких программ бюджетники и наименее состоятельные группы населения а также многодетные семьи смогут получить ипотечный кредит по 8%, в то время как другие группы населения будут брать ипотечные кредиты по 9-11%.
 
В целом правительство уже многое сделало, для того чтобы ипотека в стране была доступнее. Более того, мы наблюдаем своего рода ипотечный бум, а эксперты и ЦБ периодически рассуждают о рисках своего "пузыря".
 
Но здесь стоит выделить один важный момент: Владимир Путин также требовал сохранить инфляцию на приемлемом уровне - не выше 4%. Таким образом, можно сделать вывод, что к ЦБ есть рекомендация резко не снижать ключевую ставку. Отчасти поэтому стоимость ипотечных кредитов даже на 2024 г. находится на относительно высоком уровне. Иными словами, к указанному сроку мы можем ожидать, что ключевая ставка будет составлять около 6%.
 
Любой экономист скажет, что для достижения темпов роста ВВП в 8% в год ключевая ставка ЦБ должна быть где-то в районе 4% или даже ниже, то есть кредитные средства должны быть доступны, причем не только населению, но и малому и среднему бизнесу, поскольку именно бизнес обеспечивает экономический прирост и конкуренцию, а потребитель, покупая что-то на заемные средства, зачастую лишь увеличивает свою долговую нагрузку.
 
В то же время дешевая ипотека не сделает жилье в России доступнее, если объемы строительства будут сокращаться с учетом запрета долевого строительства. Реализация плана по строительству до 120 млн кв. м жилья в год возможна только при участии государства или населения в софинансировании процесса самой стройки.
 
Из-за сворачивания неэффективной системы долевого строительства рынок лишился серьезного объема частного капитала. Проблема в том, что без дешевого финансирования расходы на привлечение дополнительного капитала лягут на плечи конечного потребителя, что сделает жильное менее доступным при ставке в 8%. Даже в случае реализации адекватного механизма страхования системы долевого строительства часть стоимости страхования риска перейдет на конечного потребителя в том числе или увеличит себестоимость квадратного метра. Особенно эта проблема актуальна в условиях падающих реальных доходов населения. Без существенного изменения динамики доходов населения рассчитывать на спрос на жилье не приходится.
 
В этих условиях государству вновь придется напрямую вмешиваться в процесс и добиваться роста доступности жилья путем реализации масштабных программ, за счет которых удастся увеличить объемы вводимого жилья по приемлемым ценам. Такой процесс может быть реализован в рамках реновации, только масштабированной на всю России с привлечением ресурсов министерства обороны и госкорпораций.
Подробнее читайте на http://www.oilru.com/news/556260/

Санкции США против Ирана ударят по рынку нефти, поставщикам самолетов и машинБильдт о соглашении с Ираном: Трамп объявляет Европе войну
Просмотров: 1365
    подписаться на новости
    распечатать
    добавить в «Избранное»
Код для вставки в блог или на сайт 0 добавить на Яндекс

Ссылки по теме


 
Рейтинг@Mail.ru   


© 1998 — 2018, «Нефтяное обозрение (oilru.com)».
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № 77-6928
Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникаций 23 апреля 2003 г.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-51544
Перерегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций 2 ноября 2012 г.
Все вопросы по функционированию сайта вы можете задать вебмастеру
При цитировании или ином использовании любых материалов ссылка на портал «Нефть России» (http://www.oilru.com/) обязательна.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются на портале oilru.com, может не совпадать с мнением редакции.
Время генерации страницы: 0,01 сек.

Майские указы: ипотека 8% и 120 млн кв м в год. Как?

«Нефть России», 10.05.18, Москва, 12:21    В понедельник был опубликован указ президента "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года".
 
В рамках этого указа глава государства поручил снизить вдвое уровень бедности в стране, обеспечить устойчивый рост реальных доходов граждан, рост уровня пенсионного обеспечения не ниже инфляции, улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей ежегодно, обеспечить ипотеку в 8% для семей со средним достатком, обеспечить повышение продолжительности жизни до 78 лет, а к 2030 г. - до 80 лет.
 
По оценкам правительства, выполнение задач нового "майского указа" требует суммарно около 25 трлн руб. По словам премьер-министра Дмитрия Медведева, расходы на приоритетные направления необходимо увеличить на 8 трлн руб. по сравнению с запланированным уровнем для успешной реализации указа.
 
"По предварительным подсчетам, объем средств будет увеличен на треть и составит в ближайшие годы около 25 триллионов рублей, то есть к запланированным раньше деньгам необходимо будет добавить не менее 8 триллионов рублей. Причем хотелось бы подчеркнуть, что это минимальный уровень. Если дополнительные доходы будут появляться, мы, конечно, найдем им применение", - сказал Медведев.
 
Снижение ставки по ипотеке до 8% возможно в рамках двух сценариев: снижение ключевой ставки ЦБ до 6% или же реализация масштабных специальных программ для определенных категорий населения (бюджетников), в рамках которых ставка будет субсидироваться государством.
 
В том случае, если ЦБ не успеет понизить ставку до 6% в ближайшие 5 лет, правительство будет вынуждено начать подготовку к реализации массовой программы предоставления ипотеки по 8% через крупные госбанки (ВТБ, Сбербанк, "Россельхозбанк", "Промсвязьбанк"). В результате таких программ бюджетники и наименее состоятельные группы населения а также многодетные семьи смогут получить ипотечный кредит по 8%, в то время как другие группы населения будут брать ипотечные кредиты по 9-11%.
 
В целом правительство уже многое сделало, для того чтобы ипотека в стране была доступнее. Более того, мы наблюдаем своего рода ипотечный бум, а эксперты и ЦБ периодически рассуждают о рисках своего "пузыря".
 
Но здесь стоит выделить один важный момент: Владимир Путин также требовал сохранить инфляцию на приемлемом уровне - не выше 4%. Таким образом, можно сделать вывод, что к ЦБ есть рекомендация резко не снижать ключевую ставку. Отчасти поэтому стоимость ипотечных кредитов даже на 2024 г. находится на относительно высоком уровне. Иными словами, к указанному сроку мы можем ожидать, что ключевая ставка будет составлять около 6%.
 
Любой экономист скажет, что для достижения темпов роста ВВП в 8% в год ключевая ставка ЦБ должна быть где-то в районе 4% или даже ниже, то есть кредитные средства должны быть доступны, причем не только населению, но и малому и среднему бизнесу, поскольку именно бизнес обеспечивает экономический прирост и конкуренцию, а потребитель, покупая что-то на заемные средства, зачастую лишь увеличивает свою долговую нагрузку.
 
В то же время дешевая ипотека не сделает жилье в России доступнее, если объемы строительства будут сокращаться с учетом запрета долевого строительства. Реализация плана по строительству до 120 млн кв. м жилья в год возможна только при участии государства или населения в софинансировании процесса самой стройки.
 
Из-за сворачивания неэффективной системы долевого строительства рынок лишился серьезного объема частного капитала. Проблема в том, что без дешевого финансирования расходы на привлечение дополнительного капитала лягут на плечи конечного потребителя, что сделает жильное менее доступным при ставке в 8%. Даже в случае реализации адекватного механизма страхования системы долевого строительства часть стоимости страхования риска перейдет на конечного потребителя в том числе или увеличит себестоимость квадратного метра. Особенно эта проблема актуальна в условиях падающих реальных доходов населения. Без существенного изменения динамики доходов населения рассчитывать на спрос на жилье не приходится.
 
В этих условиях государству вновь придется напрямую вмешиваться в процесс и добиваться роста доступности жилья путем реализации масштабных программ, за счет которых удастся увеличить объемы вводимого жилья по приемлемым ценам. Такой процесс может быть реализован в рамках реновации, только масштабированной на всю России с привлечением ресурсов министерства обороны и госкорпораций.

 



© 1998 — 2018, «Нефтяное обозрение (oilru.com)».
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № 77-6928
Зарегистрирован Министерством РФ по делам печати, телерадиовещания и средств массовой коммуникаций 23 апреля 2003 г.
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-33815
Перерегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи и массовых коммуникаций 24 октября 2008 г.
При цитировании или ином использовании любых материалов ссылка на портал «Нефть России» (http://www.oilru.com/) обязательна.
Добро пожаловать на информационно-аналитический портал "Нефть России".
 
Для того, чтобы воспользоваться услугами портала, необходимо авторизоваться или пройти несложную процедуру регистрации. Если вы забыли свой пароль - создайте новый.
 
АВТОРИЗАЦИЯ
 
Введите Ваш логин:

 
Введите Ваш пароль:

 
  
Март 2018
пн вт ср чт пт сб вс
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
Апрель 2018
пн вт ср чт пт сб вс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
       
Май 2018
пн вт ср чт пт сб вс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031